感谢关注买卖易的小伙伴们，给我提了很多做自谋体的建议。有的想加入公司法同学会社群，很抱歉,目前我还没有建群。我是佛系做公众号，有时间了就写写，没时间就不写了，我没有团队，运营社群我也不专业，容我抽空学习学习再说，好吧。感谢给文章打赏的小伙伴们，感谢你们对专业的尊重，送每人一次免费法律咨询。加微信告我就行。
过去一些年，我做了很多起工业地产的买卖和投资建厂的业务，有的是从园区拿地，有的是受让了土地厂房。有的是整厂输出，有的是搬迁整合，有的是新设，有的是并购。十多年时间，见证了工业地产价格的不断攀升。曾经有个做工厂的小老板告我，这些年主业并没有挣太多的钱，业务受到上游产品价格和运价的影响比较大，公司主要增值的部分就是早年用非常低的价格买的工业用地。我们经历了一个长达二十年的经济高速增长期，成长为“世界工厂”。在这个时期，资产的价格是不断攀升的。直到2021年。最近我接触到几个案子，都是2020年买了土地，准备投资建厂的，但是由于形势变化，想退地因此而发生纠纷的案子。这在2020年前是很难想象的，经常有人让我给找线索，想买某个园区的地。后来我也陪同很多客户去各个园区看过地，那时的地真的很抢手，即使是位置不太好的工业园区，大家也是想先圈块地。更别说好的工业园区，一地难求是常态。后来我们业务就是买现成的厂房，当然这个就会付出更高的土地成本。有的地都经过几手了。有时资产收购价格是土地出让价的几倍，几十倍。单单税一项就要交掉很多钱的。但最近一两年，很少有这样的需求了，甚至大家都在收缩原有的业务。
工业地产的发展是和政府的招商引资密切相联系的，过去十多年，招商引资不仅是招商部门的职能，也是以经济建设为中心的地方政府的核心任务。要招商，就要有工业园区或产业园区，工业地产的大发展就是这样起步的。这种状况不仅发生在发达的一、二线城市，甚至在一些边远的小县城也遍布工业园区。对于一些规模大的企业，地方政府不仅会给金融方面的支持，而且会在政策方面给予帮助，比如一些新能车、光伏行业的审批、牌照等等。地方政府还为企业提供补贴和税收优惠，补贴政策五花八门，甚至后期都形成了一个服务补贴的产业链。
最近我关注到2024年5月11日国务院第32次常务会议通过《公平竞争审查条例》，该条例于2024年8月1日起施行。有关税收优惠和补贴在第十条。规定起草单位起草的政策措施，没有法律、行政法规依据或者未经国务院批准，不得含有下列影响生产经营成本的内容：（一）给予特定经营者税收优惠；（二）给予特定经营者选择性、差异化的财政奖励或者补贴；（三）给予特定经营者要素获取、行政事业性收费、政府性基金、社会保险费等方面的优惠；（四）其他影响生产经营成本的内容。这个条例施行后会产生什么影响？对存量的优惠和补贴政策会产生什么影响，现在还不得而知。但最近有些地方已经要求审计核查存量补贴和优惠，也有退补的个案，如果是这样的话，退补可能意味着有一批企业要出清了，再叠加最近的查税、注册资本实缴，可能会有一些企业抗不住了。
工业地产的价值会不会重估，我个人认为，会是一个结构化的形态，随着经济发展速度变慢，所有资产的价值都会回归，只是回归大小的问题，等达到一个平衡状态会稳定下来。有产业支撑的工业地产仍然会是价值不断增长的趋势，而偏远地方的工业地产将很难再有价值。文章不能写的太直白，能懂的自然能懂。
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