一、项目基本概况
本项目占地面积33万平方米，建筑面积10万平方米。建设年货物吞吐量120万吨物流产业园区，涵盖综合物流区、快递分拣中心、厂房、库房、综合楼等配套设施。
二、项目简介
物流业是为保证社会生产和社会生活的供给，由运输业、仓储业、通信业等多种行业整合的结果。物流园是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。随着铁路网、高速公路网、水运网、管道运输网、航空网、通信网、计算机网等不断升级，物流速度越来越快，越来越精准。由门到门进一步发展到桌到桌服务。随着时代的发展，物流园将在现代物流业中发挥着越来越重要的作用。
物流产业园建设项目可行性研究报告立项报告
本项目通过实现集约化、智能化建设，引入智能分拣设备，形成智能化、信息化、标准化、绿色化的枢纽节点，提高中转效率，打造物流骨干企业的集聚区和覆盖全市及周边区域的重要物流枢纽，为本市货物集散和全市及周边区域采购、分销，提供高效、便捷的物流服务综合性平台，建设年货物吞吐量120万吨，年交易额9.2亿元的产业园。
……
三、项目行业背景
（1）我国社会物流现状情况分析
①我国社会物流总额不断增加
随着国民经济的飞速发展，中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。我国社会物流总额从2017年的252.8万亿元到2021年的335.2万亿元，社会物流总额规模不断扩大。2020年全国社会物流总额300.1万亿元，同比增长7.04%。2021年物流需求规模继续增大，社会面社会物流总额增速恢复至正常年份平均水平，全年社会物流总额335.2万亿元。疫情三年，物流业的发展对整个疫情的防控起到了积极的支撑作用。在复工复产的过程中间，物流行业对整个国民经济的恢复发展起到了一个基础保障的作用。
物流产业园建设项目可行性研究报告立项报告
图表1 2017年-2021年中国社会物流总额统计（规模：万亿元）
②我国物流行业总费用呈下降趋势，物流业成本逐渐降低
“十三五”期间各部门出台政策措施优化营商环境，继续推动降低物流成本。从社会物流总额与GDP对比来看，2020年以来社会物流总额增速持续高于GDP增长，物流需求系数持续提升，在疫情压力持续存在的情况下，生产、出口、消费等实物物流恢复保持良好势头。2020年社会物流总费用14.9万亿元，同比增长2.0%。社会物流总费用与GDP的比率为14.7%，单位物流成本增速明显趋缓；2021年，社会物流总费用与GDP的比率为14.6%，较2012年下降3.4个百分点，与主要经济体差距不断缩小。物流总费用的降低有利于本项目更好推进。
物流产业园建设项目可行性研究报告立项报告
图表2 2006年-2020年中国社会物流总费用与GDP比率
③中国物流业总收入增长快
2017-2021年期间，中国现代物流业总收入从8.8万亿元上升到11.9万亿元，体现出我国现代物流业在需求旺盛的情况下，物流总收入也不断扩大。2021年全年物流业总收入11.9万亿元，同比增长15.1%。2022年1-8月份物流业总收入达到8.2万亿元，同比增长5.8%，保持平稳较快增长，增速持续高于社会物流总额。物流业市场规模稳步扩大，物流行业实现快速发展，市场活力进一步增强。2023年中国经济逐渐摆脱疫情束缚，预测物流业收入将更快增加，物流业为我国国民经济的发展发挥重要作用。
物流产业园建设项目可行性研究报告立项报告
图表3 2017年-2021年我国物流业收入（规模：万亿元）
（2）我国物流行业未来发展前景
交通运输部发布的《综合运输服务“十四五”发展规划》提出“十四五”时期，我国货运需求稳中有升，高价值、小批量、时效强的需求快速增加。预计2021年至2025年，全社会货运量年均增长2.3%，快递业务量年均增长15.4%，公路货运量增速放缓，铁路、民航货运量增速加快，水路货运量稳中有升，电商快递将保持快速增长态势等发展目标。
“十四五”时期，我国将聚焦补齐现代流通体系短板，着眼现代流通体系高质量发展，加快形成现代流通统一大市场，发展现代商贸流通和现代物流两大体系等方面进一步快速健全我国物流体系。前瞻根据近年来我国社会物流总额及社会物流总收入变化趋势，对2022-2027年中国社会物流总额及社会物流总收入进行预测，初步得到至2022年末，我国社会物流总额可达到约360万亿元，社会物流总收入可达到约12.8万亿元;至2027年末，我国社会物流总额或将突破510万亿元，社会物流总收入可达到约18.6万亿元。本项目未来前景广阔。
……
四、项目优势
（1）政策优势
2021年是“十四五”规划的开局之年，党中央、国务院高度重视构建现代物流体系，物流产业地位稳中有升。交通部、发改委、商务部、农业农村部等多部委针对我国物流产业的发展规划、体系构建、组织管理、服务标准等多个方面密集出台了一系列政策，为我国物流产业健康发展提供了坚实的政策保障。
……
五、项目投资预算
项目总投资50000.00万元，其中建设投资40000.00万元，建设期利息3200.00万元，流动资金6800.00万元。
物流产业园建设项目可行性研究报告立项报告
六、项目效益评价
项目达产后，年销售收入40,000万元，利润7,700万元，投资回收期9.4年（税后,含建设期2.5年），投资利润率15.4%。
本项目可以建设成物流骨干企业的集聚区和覆盖全市及周边区域的重要物流枢纽，为本市货物集散和全市及周边区域采购、分销，提供高效、便捷的物流服务综合性平台，必将极大地推动全市物流产业降本增效，提高物流产业社会化、专业化和现代化水平，有利于促进流通业的发展与带动流量经济的发展、物流产业的发展，有助于物流与商流、信息流、资金流之间的关系更为密切与顺畅。物流产业园的建设将有效推进了周边地区市场经济的发展。
