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物流地产投资中的法律法规和政策问题
买卖易在物流地产投资并购项目中的经验为基础，从投资物流地产的角度，重点对物流地产项目中需要特别关注的几项法律问题进行简要的分析。 一、土地用途问题：工业用地 or 仓储用地？ 由于物流项目的特殊性，建设物流项目的选址尤为重要，因此投资人在接触物流项目时首要关注的便是项目的土地。土地的位置、性质、用途、面积等均是开发商和投资人需要考量的因素，其中，土地的用途容易被轻视甚至忽略。比较常见的一个误区是实…- 223
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物流地产是门好生意但也在经历退潮
物流地产拥有万亿级的市场，但却是一个低调的赛道，实际上这是近年来中国房地产市场细分类别中发展最快的领域之一。黑石拟出售百亿物流资产包的消息，将这一赛道放到了聚光灯下——这门曾吸引各路资本“跑马圈地”的好生意，如今怎么样了？ 外资巨头曾争相布局中国物流生意 黑石集团总部位于美国纽约，是美国规模最大的另类资产管理公司，有“PE之王”的称号。截至今年年中，黑石的总资产管理规模（AUM）正式突破万亿美金，…- 126
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物流地产的新生意：普洛斯、宝湾、传化、万纬、亚冷、中国物流集团……发力供应链
买卖易(Maimaiyi.com)大宗交易平台注意到，当下主流物流地产商做起供应链业务，物流地产出现新的玩法。近几年来，普洛斯、宝湾、传化、万纬、亚冷等物流地产商，纷纷成立供应链公司。就连中国物流集团成立后，其打出的第一张王牌也是物流地产。他们在原有的物流资产基础之上，开始向商流、金融等方向拓展，探索新的增量。 物流地产新的可能性 伴随着“产业迁移”，“城市升级”加速，土地资源变得愈发稀缺，拿地门…- 85
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布局物流地产的商业模式
近年来，在电商行业高速发展、一二线城市高端仓储需求增加以及国家政策的支持下，包括万科、招商、海航、碧桂园、绿地、华夏幸福、远洋等房企在内的传统住宅开发企业都已对物流地产有所布局。买卖易分析目前国内房企涉足物流地产领域，从进入模式以及参与程度的不同主要可以分为房企主导运营、收购参股物流企业、与传统物流企业合作、与电商企业合作这四种类型。 房企主导运营、设立独立物流地产板块开发运营 目前房企布局物流地…- 124
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普洛斯物流地产发展之路
普洛斯(Prologis)创立于1993年，是在美国纽约证交所挂牌的上市公司。普洛斯的旗下共有四大业务板块，除物流外，还有环普产业投资、普洛斯全球金融以及普洛斯股权投资。其中，环普产业投资是对现代综合产业园投资建设；金融板块是为工业物流行业提供供应链融资；股权投资则着重在科技研发、物流、工业等全产业链进行投资布局。普洛斯已是全球领先的现代产业设施运营商、全球四大地产私募基金之一，有410亿美元资产…- 106
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智慧物流时代物流地产一手地投资中的问题分析
随着零售进入电商时代，物流的角色愈加重要，物流行业也不断向着智慧物流和绿色产业链的标准发展。经过2020年初的疫情，物流在现代社会生活消费、医药食品等物资储备、多链路转运等方面的重要性更加突出。物流需要跑在路上的动与中转存储的静完美结合，而物流的静是依托现代化物流产业园的进港、存储、分拣、出港等一系列智慧化的活动。现代化的物流仓储基地和配套对物流行业高效运转的保障作用不容忽视，该环节的基础就是物流…- 104
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物流地产的资本运作策略
物流地产作为持有型物业的重要板块，是机构投资者重要的布局方向。一方面相较于商业地产，物流地产的投资回报率要更高一点，管理运营也相对标准化，因此受到机构投资者青睐，但另一方面在宏观经济下行和双循环的背景下，物流地产市场也遭遇了一些曲折，投资者也在变得谨慎。加之一些市场新进者缺乏项目运营能力，激进布局后面临着空置率较高或项目合规性卡壳的窘境，买卖易从资本运作的策略角度，可以将资本运作划分为财务投资者和…- 193
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物流地产的概念与本质
“物流地产”这个概念刚被提出的时候引起了广泛的讨论，许多专家和学者从不同角度对它进行了多方面的定义。有人认为物流虽然需要土地，但物流是一个动态的运输、分配过程的产业，跟地产没有关系，可无论如何，物流地产的概念正在被越来越多的人认识，目前已成为一种时尚。 时至今日，物流地产概念还不是一个统一的界定。普洛斯自身定位转变由作为全球最大的工业地产开发商—物流地产开发和服务商—全球领先的现代物流设施提供商,…- 81
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物流地产的形式和特点及关键因素
物流地产近年来又多了房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景，所以万科、绿地等传统房产巨头的介入并不是偶然。与开发住宅、商业综合体等传统房地产相比，物流地产具备了投资相对优质、政策支持、稳健增值的特征，但回报期、经营变数、管理难度撑控是专业技术活，虽然说“利弊同在,但利远大于弊”。 因素需要考虑的主要是三点 一是土地属性。新版的城乡规划法新增了仓储物流用地属性，就是为了解决一直以来物流园区的“出身…- 83
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印尼土地买卖流程与周期
在印尼，通常买卖土地的时间周期较长，流程复杂。如买卖交易的土地已经有产权，且土地经过尽调没有任何异议的情况下，买卖土地的周期在半年左右。 以下流程与时间周期为已有产权证的土地交易。 01、前期调研土地买卖之前最重要的一项-土地尽调，土地尽调至少包括； 土地产权的真伪或是否是最新版本； 土地性质，用途，空间规划； 土地登记证是否已被吊销； 土地是否有抵押贷款或纠纷； 土地是否有正在进行的事宜：如在考…- 132
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工业地产会价值重估吗
感谢关注买卖易的小伙伴们，给我提了很多做自谋体的建议。有的想加入公司法同学会社群，很抱歉,目前我还没有建群。我是佛系做公众号，有时间了就写写，没时间就不写了，我没有团队，运营社群我也不专业，容我抽空学习学习再说，好吧。感谢给文章打赏的小伙伴们，感谢你们对专业的尊重，送每人一次免费法律咨询。加微信告我就行。 过去一些年，我做了很多起工业地产的买卖和投资建厂的业务，有的是从园区拿地，有的是受让了土地厂…- 64
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买卖易工业地产未来分析：工业厂房将会是下一个投资风口
工业地产的商业模式具备大投资、快速启动、提供增值服务、追求长期稳定收益的四大特性。工业用地逐渐升级为符合新经济和新型工业化发展的产业刚需，工业地产投资日趋升温。同时，工业厂房也因此成为行业的“顶流”产品，不仅仅是从政策方面，产业聚集更是让厂房在园区中的地位举足轻重，在各地甚至出现了“厂房一房难求”的局面，作为园区核心力量，厂房也得到了地方政府和市场的认可。 企业主投资购买厂房的理由 1.产业发展升…- 68
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买卖易商业地产交易税费案例指引
在土地和大宗物业买卖中，税收是一个非常重要的考量因素，在很多交易中，能提供多少税票直接影响到账能不能算得过来。此外，税收也是推行商业地产面临的一个主要障碍。不懂税，真可怕！买卖易平台分享主要分两部分内容：第一部分是如何进行税收筹划，第二部分是企业的三个税收筹划案例。案例、能赚5000万，到手仅1800万，问题在哪里？在进入正题之前，先看一个案例。 A自然人在2009年投资5000万元成立一人有限责…- 74
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工业用地在拆迁规划范围内是不是就不能交易？
买卖易最近有个客户给我打电话，说他买了别人的厂房，合同已经签了 ，钱也给了一部分，想要过户的时候被告知，这块土地有其他用途，不能过户，问我怎么办？如果是拆迁，他能不能拿着 合同去谈。我给他说了以下几点: 第一，如果真的拆迁，肯定会提前锁定拆迁区域，区域内地块就不被允许交易，住宅拆迁也是同样的操作 第二，真的拆迁了，也不会找你谈，肯定还是会找原房东，在没有过户之前，原则上还是属于原房东的。合同只是买…- 72
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惠州市园洲有证66000平方工业用地出售
惠州市园洲工业园区100亩66000平方工业用地出售，新办证50年，有税收要求，3个月出证，拿证2年内动工建好。地块门口30米路出入方便，方正好布局。 现诚意出售价1400元一平方。 公司业务：【出售】独院红本厂房、工业土地、集体证土地厂房、商住用地；【出让】政府工业用地、招商引资，大宗物业买卖交易等；专注于【工业地产买卖居间】服务；报建手续、建筑工程；资产过户、股权变更、收购税筹，环保手续。 服…- 74
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产业地产分割销售之政策、流程概要
随着城市化进程的加速，土地资源的稀缺性愈发明显，如何更为高效地利用土地成为政府亟需考虑的问题，与此同时，国家经济持续发展，产业升级也取得阶段性进展，传统的粗放、低效的工业用地模式面临挑战，也进一步催生了产业用地重新规划和分配，以适用新的产业结构的客观需求，在此背景之下，部分地区开始逐步放开产业用地的转让限制，允许部分比例的分割转让。 但作为一种新型的用地模式，产业用地分割转让的相关政策和流程并不如…- 178
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买卖易平台如何买卖工业地产
买卖易从九个部分论述工业地产，依次为：工业地产专业名词解释、工业地产的市场前景、海宁市工业园区介绍、从地主角度看工业地产交易、从金主角度看工业地产交易、论地主和金主直接交易的风险性、为何每宗地成交价会不同？海宁市《亩均论英雄》政策文件、买卖易工业地产介绍等。 第一部分：工业地产专业名词解释 工业用地面积的计算单位 工业用地采用定向招拍挂方式出让时，是按公顷来计…- 214
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工业地产、商业地产交易中如何降低税费成本
买卖易了解到，通常工业地产、商业地产（以下统称“房地产”）买卖涉及增值税、印花税、土地增值税（增值额30%-60%）、契税（3%，各地可能不太一样）、个人所得税或企业所得税等税费，各种税费占增值额的一半以上，如何进行有效的税收筹划，合理的降低交易成本，一直是买卖双方需要考虑的问题，然而，一般买卖双方会选择通过以下两种方式来处理： 一、签署黑白合同，做低房价逃税 通过直接买卖的方式来购置目标房地产，…- 232
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